Jaunbūvju tirgus Itālijā: cenas 2026. gada pirmajā pusē pieauga par 4,9 %

Jaunu māju pārdošanas apjomi pirmajā ceturksnī parādīja lielisku dinamiku (+8,6 % visā Itālijā). Milāna un Roma apliecina savu kā dārgākās pilsētas statusu, bet Boloņa uzrāda rekordlielu cenu (+8,4 %) un darījumu apjoma pieaugumu.

2026. gada pirmajā pusē bija redzama pārliecinoša tendence pieaugt gan būvniecības stadijā esošu, gan jaunuzceltu mājokļu cenām. Pēc uzņēmuma "Abitare Co." specializētā primārā tirgū veiktā pētījuma, pēc nopietna krituma 2025. gadā jaunu ēku pārdošanas apjomi sāka atgūties (+8,6%). Līdz pirmā ceturkšņa beigām bija redzams darījumu apjoma pieaugums septiņās no astoņām valsts lielākajām metropoļu teritorijām. Boloņa bija absolūtais līderis ar neticamu pārdošanas apjoma pieaugumu par +81,1%, kamēr vienīgā pilsēta ar negatīvu tendenci bija Neapole (-51,7%).

Kopējā tirgus situācija

Vidējā cena par kvadrātmetru jaunbūvēs visā valstī auga par 4,9% salīdzinājumā ar 2025. gada tajā pašā periodā. Jauno māju pārdošanas apjoms, saskaņā ar jaunākajiem oficiālajiem datiem par pirmo ceturksni, palielinājās par 8,6%.

Sākotnējās aplēses par otro ceturksni liecina par nelielu aktivitātes palēnināšanos gan primārajā, gan sekundārajā tirgū. Tas ir saistīts ar vispārējo ekonomisko nenoteiktību, vājo izaugsmi Eiropas ekonomikā un to, ka pircēji, neskatoties uz pieejamākiem hipotēku kredītiem, ir kļuvuši daudz izvēlīgāki, izvēloties mājokli.

Situācija Itālijas lielākajās pilsētās

Boloņa, Palermo un Florence ir izaugsmes līderi

Boloņa bija visstraujāk augošā pilsēta starp astoņām metropoļu teritorijām: jaunu ēku cenas 2026. gada pirmajā pusē pieauga par 8,4 %, sasniedzot vidēji 4700 eiro/kv. m (ar maksimālajām vērtībām līdz pat 5500 eiro/kv. m centrālajā daļā). Augsto sajūsmas līmeni apliecina arī Nodokļu dienesta (OMI) dati: pirmajā ceturksnī jaunu ēku pārdošanas apjomi šeit pieauga par 81,1 % (98 darījumi pret 54 gadu iepriekš).

Palermo ieņēma otro vietu cenu pieauguma ziņā (+7,7 %). Neskatoties uz pieticīgāku sākumcenu (vidēji 3200 €/kv. m), Sicīlijas galvaspilsēta uzrāda izcilu cenu un pārdošanas apjoma pieauguma dinamiku (+19,1 %).

Florence noslēdz pirmo trijnieku: cenas pieauga par 6,1 % un sasniedza vidēji 5800 €/kv. m, un vēsturiskajā centrā luksusa īpašumu cenas sasniedz 8000 €/kv. m. m.

Dženova, Neapole un Roma

Dženovā cenu pieaugums bija 5,2 % (vidējā cena — 4800 €/kv. m), un pārdošanas apjomi pirmajā ceturksnī pieauga par +57,1 % (30 darījumi).

Neapolē cenu pieaugums bija 4,0 % (vidēji 4300 €/kv. m), bet pārdoto jauno ēku skaits samazinājās par 52 % (pirmajā ceturksnī tikai 23 darījumi).

Romā cenu pieaugums bija 3,5 %, vidējai cenai sasniedzot 6600 eiro/kv. m (centrā cenas sasniedz 10 800 eiro/kv. m). Galvaspilsētas tirgus ir ļoti aktīvs: jauno dzīvokļu pārdošanas apjoms pieauga par 23,2 % (851 darījums pirmajā ceturksnī).

Milānā cenu pieaugums bija mērenāks — vidēji +1,8 %. Tas norāda uz tirgus konsolidācijas fāzi, īpaši nomalē, kur cenas ir sasniegušas savu maksimālo robežu un stabilizējušās.

Pilnīgi atšķirīga aina vērojama prestižajos Milānas rajonos un vēsturiskajā centrā: tur cenas turpina netraucēti pieaugt piedāvājuma trūkuma un lielā pieprasījuma dēļ.

Sākot ar aprīli, Milānā (kā arī visā valstī) ir novērota neliela aktivitātes samazināšanās: vidējais īpašuma pārdošanas periods ir pieaudzis līdz aptuveni 150 dienām. Neskatoties uz to, Milāna joprojām ir dārgākā pilsēta Itālijā ar vidējo jaunu ēku cenu 7300 €/kv.m. un rekordaugstu cenu virs 15 000 €/kv.m. m centrā.

Turīnā cenas nedaudz mainījās (+1,1%, vidējā cena - 4780 €/kv. m, centrā - līdz 6500 €/kv. m), taču pats tirgus ir ārkārtīgi dzīvīgs - darījumu skaits 2026. gada pirmajā ceturksnī pieauga par 35,4%.