Nekustamais īpašums 2026. gadā: cenu pieauguma palēnināšanās un vāji pārdošanas apjomi 2. ceturksnī

Itālijas Bankas mājokļu tirgus apsekojuma dati norāda uz tirgus atdzišanas posmu, kas tomēr nenotiek dziļā recesijā. Attiecībā uz ilgtermiņa perspektīvu nekustamo īpašumu aģenti atzīmē piesardzīgu uzticības pieaugumu.

Itālijas Bankas 2026. gada otrajā ceturksnī tika novērota dzīvojamo nekustamo īpašumu cenu pieauguma tempa palēnināšanās. Arī darījumu skaits, kas tika noslēgts caur aģentūrām, samazinājās salīdzinājumā ar iepriekšējo gadu.

Īpaši aģenti atzīmē mērenu cenu dinamiku, savukārt atlaides un vidējais pārdošanas laiks ir joprojām uz vēsturisko zemu līmeni. Pircēju pieprasījums turpina būt vājš, un tas pavada arī mājokļu apjoma samazinājumu tirgū.

Mājokļu cenu dinamika palēninās

2026. gada otrajā ceturksnī atšķirība starp to nekustamo īpašumu aģentu proporciju, kuri ziņoja par cenu pieaugumu, un tiem, kuri atzīmēja cenu kritumu, samazinājās līdz 7 procentpunktiem (salīdzinot ar 12 procentpunktiem iepriekšējā ceturksnī). Lai arī palēninājies, šis rādītājs joprojām ir augstāks nekā tajā pašā periodā 2025. gadā.

Reģionālais sadalījums:

• Ziemeļrietumi: izaugsmes tempi samazinājās no 11 līdz tikai 1 procentpunktam.
• Ziemeļaustrumi un centrs: palēninājums (attiecīgi 13 un 11 procentpunkti).
• Dienvidi un salas: samazinājās par 6 procentpunktiem.
• 
  

Atlaides un pārdošanas nosacījumi joprojām ir minimāli

Vidējā atlaide no sākotnējās cenas bija 7 %, kas ir nedaudz zemāka nekā iepriekšējā ceturksnī, tuvu vēsturiskajam minimālam līmenim.

Atlaides atšķirība pēc reģioniem:

• Ziemeļaustrumi: vidējā atlaide tikai 5%;
• Ziemeļrietumi un centrs: vidējās vērtības;
• Dienvidi un salas: vidējā atlaide 9%.

Mājokļu pārdošanas laiki joprojām ir ļoti ātri – vidēji 5 mēneši. Tas liecina, ka pārdošanā esošie īpašumi relatīvi ātri atraduši savus pircējus.

Aptuveni 86% nekustamo īpašumu aģentūru reģistrēja vismaz vienu darījumu ceturksnī (rādītājs ir stabils). Lielākā daļa darījumu notika otrreizējā tirgū, veidojot 81% no visiem pārdošanas darījumiem.

Pārdošanas apjomi nedaudz samazinās

Aģentūru veiktie darījumi rāda mazāk pozitīvu dinamiku. Pārdošanas apjoma atlikums bija -13 pp. (tomēr labāk nekā -19 pp. gada sākumā).

Salīdzinot ar 2025. gada otro ceturksni, rādītājs pasliktinājās (no -17 līdz -20 pp.). Vislielākais aktivitātes samazinājums tika reģistrēts ziemeļrietumos un ziemeļaustrumos, savukārt centrā, dienvidos un salās kritums bija mērenāks.

Piedāvājums un pieprasījums turpina kristies

• Pieprasījums: Nekustamo īpašumu aģentu novērtējums par pircēju skaita dinamiku bija -15 pp. Tas ir stabils salīdzinājumā ar iepriekšējo ceturksni un labāks nekā 2025. gada otrajā ceturksnī (-19 pp.). Pieprasījums joprojām ir vājš, taču parāda nelielas atveseļošanās pazīmes salīdzinājumā ar iepriekšējo gadu.
• Piedāvājums: Jaunu pārdošanas pasūtījumu apjoms turpina samazināties — aģentu, kas ziņoja par piedāvājuma kritumu, pārsvars sasniedza 26 pp. Arī pašreizējais nepārdotais krājums joprojām ir negatīvs (-26 pp.).

Tā rezultātā tirgū vērojams lejupslīdes līdzsvars: kamēr pieprasījums ir vājš, samazinās arī piedāvājums.

Hipotēkas un kredītu pieejamība

Hipotēku kreditēšanas nosacījumi joprojām ir relatīvi labvēlīgi un praktiski neizraisa darījumu traucējumus:

• 63% mājokļu pirkumu 2026. gada otrajā ceturksnī tika veikti, izmantojot hipotēku (nedaudz samazinoties salīdzinājumā ar 65% iepriekšējā ceturksnī).
• Vidējā aizdevuma un vērtības attiecība (LTV) sasniedza 78%, saglabājoties augstā līmenī.
• Tikai 18% aģentūru norādīja grūtības saņemt hipotēku kā iemeslu pārdošanas atcelšanai. Šis ir viens no zemākajiem rādītājiem vēsturē.

Īres cenas pieaug, bet piedāvājums sarūk

Īres tirgā īpašniekiem ir vērojama pozitīva tendence:

• 83 % aģentūru ceturksnī parakstīja vismaz vienu nomas līgumu (salīdzinājumā ar 79 % iepriekš).
• Īres pieauguma prognožu bilance bija +32 procentpunkti

Situācija pa reģioniem:

• Centrā (+41 procentpunkts) un Dienvidos/salās (+49 procentpunkti) īres likmju pieaugums ievērojami paātrinājās.
• Ziemeļrietumos ir vērojama strauja palēnināšanās: bilance samazinājās no 30 līdz 17 procentpunktiem

Nākamajā ceturksnī nekustamo īpašumu aģenti sagaida jaunu īres cenu pieauguma vilni (prognozes pieaugums ir pieaudzis līdz +23 pp.). Tajā pašā laikā īrei pieejamo dzīvokļu skaits ir arvien mazāks (atlikums ir -26 pp.).

Svarīgs faktors ir īstermiņa (dienas) īre. 54% aģentūru uzskata, ka tās ietekme viņu vietējā tirgū ir būtiska. Centrā, kā arī dienvidos un salās šī daļa sasniedz 65%, kas tieši izskalo īpašumus no ilgtermiņa segmenta.

Nekustamā īpašuma tirgus prognozes 2026.–2028. gadam

Operatoru aplēses joprojām ir ierobežotas, taču tās uzrāda pozitīvu dinamiku:

• Aģentūru īstermiņa cerības attiecībā uz saviem tirgiem sasniedza -14 procentpunktus (labāk nekā -18 procentpunkti gadu iepriekš).
• Valsts tirgus cerības:
• Pašreizējam ceturksnim: -15 procentpunkti (uzlabojums no -17 procentpunktiem);
• Nākamajos 2 gados: -10 procentpunkti (ievērojams lēciens salīdzinājumā ar -22 procentpunkti pagājušajā gadā).

Tas norāda uz piesardzīgu, bet pārliecinošu uzticības pieaugumu Itālijas nekustamo īpašumu tirgus perspektīvās nākamo divu gadu laikā.