Jaunieši vecāku mājās: no reta izņēmuma līdz jaunai normai Itālijā

Vidējais laiks, kad cilvēki pamet vecāku ligzdu, strauji pieaug Itālijā. Lai arī dzīvošana patstāvīgi pirms 30 gadu vecuma agrāk tika uzskatīta par dabisku soli, tagad dzīvošana kopā ar vecākiem ir kļuvusi par sociālo normu.

Saskaņā ar Eurostat datiem vidējais laiks, kad cilvēki kļūst patstāvīgi, Itālijā ir vairāk nekā 30 gadi, kas ir viens no augstākajiem Eiropas Savienībā. Iemesli slēpjas ne tik daudz mentalitātē, cik skarbajā ekonomiskajā realitātē: augstās mājokļu īres izmaksas, nestabilitāte darba tirgū un grūtības saņemt hipotēku.

Ekonomiskais fons: finansiālā neatkarība tiek aizkavēta

Vēla atdalīšanās no ģimenes ir dziļi iesakņojusies ekonomisko faktoru dēļ:

• Atlikta karjeras uzsākšana un pastāvīga nodarbinātība;
• Pagaidu un īstermiņa darba līgumu dominēšana;
• Zemas sākuma algas jaunajiem speciālistiem;
• Augstas dzīves izmaksas lielajās pilsētās.

Istat dati pierāda, ka pašreizējā paaudze stabilu darbu atrod daudz vēlāk nekā 20. gadsimtā deviņdesmitajos gados. Un pastāvīga darba līguma (contratto a tempo indeterminato) trūkums padara dzīvokļa īri vai hipotēkas apstiprinājuma saņemšanu praktiski neiespējamu uzdevumu.

Dārga īres maksa kā galvenais šķērslis

Tieši milzīgās mājokļu īres izmaksas notur jauniešus vecāku mājās.

Galvenās īres tirgus problēmas Itālijā:

• Akūts pieejamo dzīvokļu trūkums lielajās pilsētās;
• Pārmērīgs pieprasījums pēc mājokļiem;
• Konkurence ar īstermiņa tūristu īres sektoru;
• Lielas pirmās maksājumu prasības (2–3 mēnešu depozīts plus aģentūras komisija).

Mājokļu cenas: vai tiešām ir iespējams iegādāties savu dzīvokli?

Saskaņā ar cenu indeksu idealista, jūlijā vidējā cena par kvadrātmetru Itālijā samazinājās par 1,1 % mēnesī (līdz 2030 eiro/kv. m), bet gada izteiksmē pieaugums bija +3,1 %.

Galvenās grūtības slēpjas cenu un ienākumu attiecībās. Lai iegādātos savu pirmo dzīvokli, jauniešiem nekavējoties ir nepieciešams stabils kapitāls:

• Pirmā iemaksa hipotēkai (parasti no 20 %);
• Notāra maksa;
• Nodokļi un nodevas.

Tāpēc lielākā daļa nekustamā īpašuma pirkumu, ko veic pircēji, kas jaunāki par 35 gadiem, notiek ar vecāku finansiālu atbalstu.

Mainīgās prioritātes: tūkstošgades un Z paaudze

Paaudžu maiņa ir radījusi jaunus uzvedības modeļus. Tūkstošgades un Z paaudze izvēlas atšķirīgu pieeju saviem dzīves mērķiem. Sava īpašuma iegāde vairs nav absolūta prioritāte. Daudzi dod priekšroku ieguldīt izglītībā, ceļošanā un starptautiskajā mobilitātē.

Arī mājokļu preferences ir mainījušās — pieaug pieprasījums pēc:

• Plašiem dzīvokļiem ārpus pilsētas centra;
• Terasēm, balkoniem un zaļajām zonām;
• Rajoniem ar labu transporta pieejamību, bet pieejamām cenām.

Sistēmas problēma vai piespiedu pielāgošanās?

Piespiedu dzīvošana pie vecākiem dažiem kļūst par apzinātu stratēģisku soli, kas ļauj uzkrāt sākuma kapitālu, savukārt citiem tā ir neizbēgama realitāte, kas atspoguļo Itālijas ekonomikas un darba tirgus strukturālās problēmas.