Eiropas divas ātruma versijas: kā Milāna uztur savu rentabilitāti salīdzinot ar dārgajiem Londonu un Dublinu

Biroja iekārtas un aprīkojums Eiropā pērn palielinājās par 5–7%, nostabilizējot vidējās cenas EMEA reģionā līmenī 1960 €/kv.m. Saskaņā ar JLL EMEA biroju iekārtošanas izmaksu vadlīniju 2026 ziņojumu, galvenie cenu pieauguma faktori bija speciālistu trūkums, inflācija, enerģijas cenu pieaugums un mūsdienu inženiertehnisko sistēmu sarežģītība.

Biroja iekārtošanas izmaksu atrašanās vietas

• Apvienotā Karaliste un Īrija (2660 €/kv.m): Dārgākais tirgus reģions ar lielu atkarību no importētiem materiāliem un augstām izmaksām.
• Milāna (1830–1900 €/kv.m): Vidējais izmaksu līmenis korporatīvajā segmentā. Pilsēta joprojām ir ļoti konkurētspējīga starp vadošajiem Eiropas centriem. Cenu diapazons svārstās no 1580 €/kv.m pamata apdarei līdz 2180 €/kv.m un vairāk augsto tehnoloģiju viedajiem birojiem.
• Dienvideiropa (1810 eiro/kv.m): Parāda mērenu izmaksu pieaugumu, kas ir nedaudz zemāks par Eiropas vidējo līmeni.
• Centrālā un Austrumeiropa (1700 eiro/kv.m): Joprojām ir vispieejamākais biroja telpu reģions.

Izmaksu struktūra un galvenie riski

• Inženiertehnoloģijas un tehnoloģijas (>40% no budžeta): Mehāniskās, elektriskās, IT un AV sistēmas ir kļuvušas par visdārgāko projektu sastāvdaļu, galvenokārt dēļ pieaugošās pieprasījuma pēc viedās ēkas risinājumiem.
• Loģistikas izpildes laiki: Specializēto mašīnu un inženiertehnisko iekārtu gaidīšanas laiks bieži vien pārsniedz 40 nedēļas.
• Darbaspēka trūkums: 58% tirgus ziņo par akūtu elektriķu un tehniķu trūkumu.
• Prognozes: 73% ekspertu paredz, ka būvniecības darbu cenas turpinās pieaugt nākamajos 12 mēnešos.

Vides aizsardzība kā jauns standarts

Energoefektivitāte un dekarbonizācija vairs nav elites izvēle — šodien tās ir obligāta prasība:

• 65% nomnieku uzņēmumu, izvēloties nekustamo īpašumu, prioritizē energoefektivitāti.
• 42% uzņēmumu pievērš uzmanību oglekļa neitralitātes (Neto nulle) sasniegšanai.
• Vides draudzīgu materiālu ar zemu oglekļa emisiju un viedu enerģijas pārvaldības sistēmu izmantošana ir kļuvusi par standartu, projektējot jebkuru mūsdienīgu biroju.