Jauni dzīvokļi Itālijā 2026. gadā: apkārtne kļūst svarīgāka par kvadrātmetriem

Saskaņā ar trešo Savills Jaunās būvniecības Itālijā pētījumu, jaunu dzīvokļu izvēlē itāļu dažādu paaudžu pārstāvji pirmajā vietā liek infrastruktūru un apkārtnes raksturlielumus, nevis dzīvokļa izmēru vai konkrētu atrašanās vietu. Šodien "apkārtne" nevis nozīmē ieradumu, bet gan drošību, zaļo zonu klātbūtni, labu transporta pieejamību un ikdienas dzīves ērtības.

Kāpēc iegādāties jaunu ēku?

Galvenais iemesls iegādāties jaunu ēku ir tās augstā energoefektivitāte:

• 19% — ēkas augsta enerģētiskā efektivitāte;
• 14% — vēlme izvairīties no remonta;
• 13% — būvniecības un materiālu kvalitāte;
• 11% — pirmā īrnieka statuss ("absolūti jauns");
• 11% — modernās tehnoloģijas ("viedā māja");
• 5% — iespēja ievākties nekavējoties (gatavs "no atslēgas");
• 4% — zemāka cena.

60% pircēju budžets ir līdz 450 000 eiro (pirkums galvenokārt ar hipotēku). Vairāk nekā puse respondentu ir vecāki par 46 gadiem, un 50 % ir pastāvīgs darbs (contratto a tempo indeterminato).

Pieprasījuma ģeogrāfija: pilsēta ir absolūta prioritāte

• 80 % dod priekšroku dzīvokļa iegādei pilsētā;
• 12 % izvēlas piekrasti;
• 4 % izvēlas laukus;
• 2 % piesaista kalni;
• 1 % dod priekšroku ezeru apgabaliem.

Kūrorta nekustamā īpašuma (jūras, kalnu, lauku) nepieciešamība visizteiktākā ir vecuma grupā 46–65 gadi. Tajā pašā laikā 86% pircēju, kas vecāki par 65, izvēlas tikai pilsētas tuvumā dēļ pakalpojumiem un ģimenes.

Pircēju vecuma portreti un kompromisi

Līdz 35 gadiem (jaunieši)

• Prioritātes: Apkārtne, sabiedriskais transports, sociālā infrastruktūra, parki.
• Galvenais stingrais kritērijs: Nav gatavs upurēt telpu (59% ir kategoriski pret kadru samazināšanu).

36–45 gadi (maksimāla elastība)

• Prioritātes: Apkārtne, transports, parku zonas, mājas infrastruktūra.
• Gatavība kompromisam: 40% piekrīt mazāk centrālai zonai, un 38% ir gatavi upurēt kvadrātmetrus laba projekta vārdā.

46–65 gadi (līdzsvarota pieeja)

• Prioritātes: Apkārtne, transports, mājas infrastruktūra.
• Galvenais stingrais kritērijs: Savas autostāvvietas trūkums (25% to sauc par neiedomājamu kompromisu). To cilvēku daļa, kuri vēlas paplašināt savu dzīvokli (33%), ir aptuveni vienāda ar to cilvēku daļu, kuri ir gatavi samazināt platību (31%).

Vecāki par 65 gadiem (samazināšana un komforts)

• Prioritātes: Mājas iekšējā infrastruktūra un tuvums radiniekiem.
• Īpašības: 42% apzināti izvēlas mazāku platību, 44% viegli piekrīt samazināt kadrus. 81% finansē pirkumu tikai no saviem ietaupījumiem.

Mājas infrastruktūra: no autostāvvietas līdz konsjerža pakalpojumiem

Privātā autostāvvieta ir vienīgais elements, kas ir obligāts pircējiem ar jebkuru budžetu (no 36% ekonomiskajā segmentā līdz 44% ar budžetu no 750 tūkstošiem līdz 1 miljonam eiro).

Prioritātes atkarībā no budžeta:

• Līdz 450 000 €: 24 stundu apsardze, uzlāde elektroautomobiļiem.
• 450 000–750 000 €: Diennakts apsardze, jumta terase, elektromobiļu uzlādes stacijas.
• 750 000–1 000 000 €: Konsjerža pakalpojumi (18 %), diennakts apsardze.
• Virs 1 000 000 €: Peldbaseins, diennakts apsardze un konsjerža pakalpojumi (viesnīcas līmeņa pakalpojums).

Terasu un balkonu klātbūtne ir kritiski svarīga visām kategorijām (no 81 % pircēju vecumā no 36 līdz 45 gadiem līdz 53 % pircēju vidū, kas vecāki par 65 gadiem). Kopstrādes telpas ir preferenču saraksta apakšā neatkarīgi no budžeta.

4 pircēju profili 2026. gadā

1. Pilsētas maksimizētājs: Pilsētas iedzīvotājs, kuram atrašanās vieta un adreses statuss ir vissvarīgākais. Gatavs samazināt telpu, lai dzīvotu pilsētas centrā.
2. Dzīves cikla optimizētājs: Pragmatiķis, kurš pielāgo mājokli jaunam dzīves posmam. Meklē ērtu apkopi, izmaksu efektivitāti un viegli izvēlas samazināšanu.
3. Telpas un kvalitātes meklētājs: Ģimenes, kas koncentrējas uz komfortu un materiālu kvalitāti. Gatavs pārcelties tālāk no centra, lai iegūtu vairāk vietas un lauku komfortu.
4. Pieredzes un kopienas meklētājs: Pircējs, kurš novērtē apkalpošanu, kopienu un apkalpoto dzīvokļu formātu. Gatavs maksāt vairāk par augstākās klases dzīves līmeni un ir elastīgs attiecībā uz atrašanās vietu un platību.