Kā klājas ar nekustamā īpašuma pirkšanu un pārdošanu Itālijā 2016

Labdien, mūsu dārgie lasītāji!

Via XX Settembre 77, Ospedaletti Šis raksts ir par pamata soļiem, lai iegādātos īpašumu Itālijā. Ja rodas papildu jautājumi, vienmēr varat uzdot mums sadaļā Kontakti . Tātad:

Īpašuma pirkšanas process Itālijā, neskatoties uz pastāvošajiem mītiem un spekulācijām, ir diezgan vienkārša un pieņemama procedūra, ko stingri regulē Itālijas tiesību akti . Mēs kā uzņēmums, kas jau ilgu laiku darbojas nekustamo īpašumu tirgū, vēlamies pacelt neizpratnes plīvuru par pašu īpašumu iegādes procesu Itālijā. Lai iegādātos nekustamo īpašumu šajā valstī, jums būs nepieciešams:

izsniedz nodokļu identifikācijas kodu (TIN) vai code fiscale

- TIN, kas identificēs jūsu identitāti kā personu, kas dzīvo Itālijas Republikas teritorijā vai veic dažādas saimnieciskas un finanšu darbības šeit. Šis kods ir nepieciešams ne tikai iegādājoties nekustamo īpašumu, bet arī veicot jebkāda veida darbības, kas apliecina Jūsu darbību konkrētajā valstī – no SIM kartes iegādes telefonam līdz dažādu oficiālu līgumu parakstīšanai un pat vēršanās vietējā sociālajā apdrošināšanā. pakalpojumus. Ja jūsu rokās ir ārzemju pase un derīga Šengenas vīza, TIN varēsiet iegūt pusstundas laikā jebkurā Itālijas nodokļu birojā vai Itālijas konsulātā savā dzīvesvietas valstī.

atvērt bankas kontu privātpersonai ( conto corrente fisico )

Saskaņā ar spēkā esošajiem Itālijas tiesību aktiem visi maksājumi par īpašuma iegādi jāveic tikai caur kādu no Itālijas kredītiestādēm. Pēc iepriekš minēto procedūru veikšanas varat droši doties uz nekustamā īpašuma iegādi. Tomēr neaizmirstiet, ka dokumenti šī pirkuma-pārdošanas darījuma noformēšanai tiks noformēti itāļu valodā, un tāpēc, ja jūs to nezināt, un nekustamā īpašuma pārdevējs un jūsu notārs, kurš palīdz jums iegādāties īpašumu Itālija, nerunā savā valodā, tad noteikti ir nepieciešams tulks, lai būtu lietas kursā par visām operācijas detaļām un niansēm.

Itālijā jau vairāk nekā simts gadus nekustamā īpašuma iegādes process notiek vairākos posmos:

Nekustamā īpašuma pirkšanas piedāvājums (Proposta di acquisto)

1. Piedāvājums par nekustamā īpašuma iegādi (Proposta di acquisto) - paraksta pārdevējs un pircējs pašā sadarbības sākumā. Šajā priekšlikumā jānorāda visa informācija par gaidāmo darījumu, piemēram, īpašuma apraksts, tā izmaksas, apmaksas noteikumi un tamlīdzīgi. Pirkuma nodomu nopietnību pircējs apliecina, veicot depozītu, kura summa var svārstīties no 2 līdz 5 tūkstošiem eiro. Depozīts tiek iemaksāts pārdevēja bankas kontā vai uz viņa vārda izsniedzot bankas čeku. Gadījumā, ja darījums viena vai otra iemesla dēļ tiek izbeigts, depozīts tiek atgriezts pircējam, neieturot soda naudu vai soda naudu. Bieži vien nekustamā īpašuma pirkšanas un pārdošanas procedūra notiek bez trešo personu (starpnieku) līdzdalības, un tāpēc šis solis tiek izlaists.

Īpašuma pirkuma līgums ( Compromesso, il Contratto Preliminare Di Vendita )

2. Līgums par nekustamā īpašuma iegādi (Compromesso) ir juridiska vienošanās, kuru paraksta abas darījuma puses pēc tam, kad ir saskaņotas visas tā nianses. Šajā līgumā ir skaidri noteiktas konkrētas detaļas – precīza nekustamā īpašuma cena, līguma parakstīšanas datums, apmaksas nosacījumi un citi dati. Turklāt šī līguma parakstīšanas brīdī pircējam ir jāsamaksā sākotnējā maksa - 20-30% no iegādātā objekta pašizmaksas, pēc kuras abām pusēm ir jānoslēdz darījums. Taču, ja pircējs kāda iemesla dēļ atsakās no darījuma, šī summa viņam netiek atgriezta. Ja darījumu nevar veikt pārdevēja vainas dēļ, viņam būs jāmaksā pircējam summa, kas ir divreiz lielāka par sākotnējo maksājumu. Tāpat līguma pirmajos posmos starpniekam tiek maksātas komisijas, kas tiek iekasētas gan no pārdevēja, gan no pircējiem, atšķirībā no Krievijas Federācijas, kur komisijas maksā tikai tie, kas vēršas pie šī starpnieka, lai saņemtu palīdzību. Nekustamais īpašums. Ja viena no darījuma pusēm nerunā itāļu valodā, tad pie šī līguma parakstīšanas pie notāra jābūt klāt profesionālam tulkam, pretējā gadījumā līgums tiks atzīts par juridiski spēkā neesošu.

Galīgais pārdošanas līgums, notariālais akts (Atto notarile)

3. Galīgais pārdošanas līgums (Atto notarile) - tiks parakstīts tikai notāra birojā. Vispirms Jūsu notāram ir jāpārbauda darījuma juridiskais pareizība, visu nepieciešamo nodevu samaksa un nodokļu aprēķini un pēc tam ar savu parakstu jāapliecina darījuma fakts. Pēc visām augstāk minētajām darbībām notariālais akts jāreģistrē Nekustamā īpašuma reģistrācijas birojā, kur tam tiek piešķirts individuālais reģistra numurs. Dažās Itālijas provincēs īpašumtiesības uz īpašumu pāriet īpašniekam uzreiz pēc pārdošanas līguma parakstīšanas.

Notariālā akta parakstīšanas process, pērkot īpašumu Itālijā

Tiem, kas nolemj iegādāties īpašumu Ligūrijā vai citā Itālijas apgabalā, parakstot notariālo aktu, gaida sekojoša darbību ceremonija, jūsu notārs skaļi nolasa aktu, lai pārliecinātos, ka visi punkti ir pareizi saprotami. abas darījuma puses. Ja īpašumu iegādājas persona, kas nerunā šajā valodā, problēmas risināšanai var izvēlēties kādu no sekojošiem variantiem:

- pirkuma aktu var sastādīt vairākās valodās, un, kad tas ir parakstīts, jābūt tulkam un vēl vienai personai - lieciniekam, kas runā pircēja valodā. Akta rakstisks tulkojums, ko notārs apliecinājis liecinieku un tulka klātbūtnē, tiek sagatavots iepriekš un pievienots līguma oriģinālam itāļu valodā. Tad notārs ievada tekstu pircēja tulkotajā tekstā pārdevēja tekstā. Pēc tam prioritārā secībā visi, kas ir tieši iekļauti aktā, parakstās, proti:

• Pārdevējs un pārdevēja laulātais, jo saskaņā ar Itālijas tiesību aktiem laulātajam ir jābūt klāt pārdošanā, ja ir laulības apliecība.
• Pircējs un pircēja laulātais, ja vēlas izmantot nodokļa atvieglojumu 2% apmērā no kadastrālās vērtības, iegūt dzīvesvietu 18 mēnešu laikā. Ja pircējs nesaņem dzīvesvietu, viņš maksās 9% no kadastrālās vērtības.
• Pārdevēja liecinieks
• Liecinieks no pircēja puses, kurš runā itāliski
• Vietējās tiesas akreditēts tulks, kuram ir tiesības uz šāda veida darbību
• Notārs savu parakstu liek pēdējā vietā

Šis ir tikai mazākais saraksts, kas var parakstīt notariālo aktu. Ja ir hipotēka, ir jāierodas pārstāvim no bankas un jānomaksā visas saistības pirms nekustamā īpašuma iegādes un tā tālāk.

Ir arī vērts atzīmēt, ka tulka pakalpojumus, kā arī liecinieku, notāra pakalpojumus un nodokļus maksā tas, kurš tos izmanto, tas ir, pircējs.

- tiek praktizēts arī speciālas pilnvaras sastādīšana pilnvarniekam, kurš runā itāļu valodā un var pārstāvēt jūsu intereses, parakstot notariālo aktu pircēja vārdā. Paša pircēja klātbūtne pie notariālā akta parakstīšanas nav obligāts nosacījums. Pilnvaru izsniedz Itālijas notārs, arī kompetenta tulka klātbūtnē. Ja pilnvara ir sastādīta pircēja valstī, tai obligāti jābūt apostillei, pēc kuras to var iztulkot itāļu valodā jau Itālijā.

Krievijas nekustamo īpašumu aģentūra Sanremo piedāvā krievvalodīgajiem pircējiem nekustamā īpašuma pirkšanas un pārdošanas pakalpojumus. Mēs palīdzēsim jums ne tikai atrast piemērotu mājokli, bet arī nokārtot darījumu bez jebkādas dokumentācijas kavēšanās un valodas problēmām. Vissvarīgākais mūsu darbā ir visas pirmspārdošanas dokumentācijas kontrole.